小能人低租金住房：收入上限、最低房租和家庭资产怎么算（BC 为主，附安省对照）
一句话说清： 在 BC 申请资助住房，要过四关。一是属于能申请的四类人（有孩子的家庭、老人、残障人士、无家可归或快要无家可归的人），而且能独立生活；二是家里每个人的身份都符合；三是收入低于您所在地区、所需户型的那条线；四是资产过关（BC Housing 自己管的楼，全家资产要低于 10 万元）。收入很低甚至没有收入，也不等于不用交房租，最少也要交一笔「最低租金」。
这一篇讲：BC 的收入上限表怎么查，维多利亚一带是多少；能申请几个卧室；住进去以后房租怎么算；没有收入怎么办；全家资产哪些算、哪些不算，TFSA、RRSP、海外房产怎么报；RAP 和 SAFER 这两种租金补助的收入、资产条件；哪几类人能申请、身份要求、要交什么材料、要等多久。最后用多伦多做例子，简单比一比安省的算法。
这一篇不讲怎么在私人市场找房、押金和租约（看第三篇《住房指引》），也不讲老人照护住所和买房（同样看第三篇《住房指引》）。
本页目录
一、先分清三种「便宜的住房」
很多人把它们都叫「廉租房」，其实是三样不同的东西：
| 是什么 | 您得到什么 | 收入怎么用 |
|---|---|---|
| 资助住房（subsidized housing），房租跟收入挂钩（RGI） | 排队等一套有政府补贴的房子，搬进去住 | 先看收入有没有低于上限；住进去以后，房租一般按家里每月税前总收入的 30% 算，但不能低于最低租金 |
| 可负担出租房（affordable rental housing，也叫 below-market、low end of market） | 租金等于或低于当地平均市场价的房子 | 不按收入的 30% 收；各楼自己定条件，比如要有收入来源、有推荐人 |
| RAP、SAFER 租金补助 | 您继续在私人市场租房，每月领一笔钱，补一部分房租 | 不分房子，也不是房租全报；收入、资产、年龄各有条件（第八节） |
RGI 是什么。 英文 Rent-Geared-to-Income，意思是「房租跟着收入走」。收入高一点，房租就高一点；收入低，房租就低，但有一个最低数。
住进资助住房，就不能再领 RAP 或 SAFER。 RAP 和 SAFER 的页面都写明：住在资助住房里的人，不符合这两样补助的条件。不过，您可以一边领 RAP，一边在资助住房名册上排队。RAP 页面写着：领了 RAP，您在名册上的申请照样有效；等您真的通过名册分到房子，RAP 就停了。
可负担出租房谁都能申请。 BC Housing 写的是 "Anyone can apply"，但每栋楼可以有自己的要求，比如：能独立生活、符合身份条件、有收入来源、能给出推荐人；如果是合作社（co-op），还要入会、分担社里的事情。
相关：三种住房怎么申请、老人住房和照护住所有哪些，见第三篇《住房指引》。
二、几个词先说清楚
税前总收入（gross income）。 工资还没扣税、没扣 CPP 和 EI 之前的那个数，工资单上一般写 Gross。不是银行里到账的钱。比如工资单上 Gross 是 4,000 元，扣完到手 3,200 元，算的是 4,000 元。
家庭（household）。 打算一起搬进去住的所有人。申请表第 1 题要把「您自己和所有可能一起住的人」都列上。
受抚养的孩子（dependent child）。 BC Housing 的定义是：没结婚、主要由您养着的亲生孩子、继子女、领养的孩子或法定监护的孩子，而且满足下面一条：不满 19 岁；或者不满 25 岁、在认可的中学、大学或职业学校读全日制；或者因为身体或精神上的障碍，在报税时被认定为受抚养人，年龄不限。个别房东机构的定义可能不一样。
资产（assets）。 您手上「有」的东西，比如存款、股票、基金、房子扣掉房贷以后的那部分。收入是一段时间里「赚到、收到」的钱。收入低，资产也可能超线，两样分开看。
HILs。 英文 Housing Income Limits，「住房收入上限」。这是 BC Housing 定的一张表，按地区和卧室数，列出全家一年税前总收入最多能有多少。以前叫 CNITs。
Housing Registry（住房名册）。 BC Housing 办的统一申请名单。填一份申请，BC Housing 和参加名册的非营利机构、合作社的楼都能从里面挑人。不是所有楼都参加名册，有的楼要您直接去找它申请（第十节）。
三、BC 收入上限：先找地区，再找户型
资助住房页写的是：申请人家庭的税前总收入，要「低于」HILs 表上的上限（"must be below"）。截到 2026 年 11 月 3 日，网页上挂的还是 2025 年 10 月发布、2025 年 12 月 1 日起用的那张表。BC Housing 说这张表会不定期调整（"from time to time"）。
下面两张表里的数，都是全家一年税前总收入的上限（加元），不是每个人一份；收入要低于这个数，才过得了收入这一关。
维多利亚和温哥华岛
| 您住在哪 | 表上用哪一档 | 1 卧及以下 | 2 卧 | 3 卧 | 4 卧及以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大维多利亚 13 个市镇（下面列出） | Victoria | 50,000 | 65,000 | 82,000 | 95,500 |
| 纳奈莫（Nanaimo）、Lantzville | Nanaimo | 44,000 | 56,000 | 63,500 | 74,000 |
| 温哥华岛其他城镇，比如 Duncan、North Cowichan、Ladysmith、Lake Cowichan、Parksville、Qualicum Beach、Courtenay、Comox、Cumberland、Campbell River、Port Hardy、Tofino | 温哥华岛其他城镇（Other Urban Areas） | 44,000 | 55,500 | 69,000 | 84,500 |
| 温哥华岛偏远小地方，比如 Ucluelet、Gold River、Port McNeill、Alert Bay、Sayward、Tahsis、Zeballos | 温哥华岛非市场地区（Non-Market Areas） | 62,000 | 74,500 | 83,500 | 91,000 |
大维多利亚这 13 个市镇都用 Victoria 那一行： Victoria、Saanich、Oak Bay、Esquimalt、View Royal、Langford、Colwood、Metchosin、Highlands、Sooke、Central Saanich、North Saanich、Sidney。
偏远地方的上限反而高。 表上「非市场地区」（人口不到 2,500 的偏远、乡村地方），1 卧到 3 卧的上限比维多利亚还高；4 卧及以上反而低一点（91,000 元，维多利亚是 95,500 元）。这不是印错了，是表上原样的数。
BC 其他地方举几个
| 表上的地区 | 1 卧及以下 | 2 卧 | 3 卧 | 4 卧及以上 |
|---|---|---|---|---|
| Vancouver（包括 Burnaby、Richmond、Surrey、Coquitlam、Delta、New Westminster、北温、Langley 等） | 58,000 | 72,000 | 86,000 | 107,500 |
| Abbotsford（Mission 也用这一行） | 44,500 | 55,000 | 78,000 | 91,500 |
| Chilliwack | 39,500 | 54,000 | 61,500 | 67,000 |
| Kelowna（West Kelowna、Lake Country、Peachland 也用这一行） | 49,500 | 65,500 | 81,500 | 86,000 |
| Kamloops | 43,000 | 52,000 | 62,500 | 72,500 |
别凭地名猜。 表的第 2 到第 6 页是一张对照表，列了 BC 161 个市镇各用哪一档。打开 PDF，按住 Command 加 F（Windows 是 Ctrl 加 F），输入您住的市镇英文名，就能找到。您住的地方如果不是一个设了市的市镇，表里找不到，打电话问 BC Housing。
收入是「每月」还是「一年」。 名册申请表第 8 题，让您填家里 19 岁及以上每个人现在每个月的税前收入；HILs 表上是一年的数。您可以自己先粗算一下（每月乘以 12）看看差多少，但官方最后怎么算，以 BC Housing 审核为准。
刚好卡在线上。 资格页写的是「低于」上限，HILs 表的说明写的是「最高收入」（maximum gross household income）。收入正好等于、或者非常接近上限的，别自己四舍五入，把完整的收入材料交上去，请 BC Housing 核定。
老人住房另有一条线。 资助住房页写明，「老人出租住房」（Seniors' Rental Housing）这个项目的收入上限按地区分：低陆平原 58,000 元，BC 南部 57,000 元，温哥华岛 57,000 元，BC 北部 47,000 元；市场租金有封顶的楼，上限可能再低一点。这只是这一个项目的线，不是所有 55 岁及以上的人都用这个数。
收入超了也不一定没路。 资助住房页写着：收入超过 HILs 的人，可以申请楼里按市场租金或「低端市场价」（low end of market）出租的单位。收入稍高的老人或残障人士，还可以看可负担出租房。
算一笔账（虚构的例子，只示范怎么查表）： 一家人住在 Langford，家里一年税前总收入 64,000 元。如果按户型规则核定可以申请两卧，就对照 Victoria 两卧的 65,000 元，收入这一关过了；如果只能申请一卧，就对照 50,000 元，超了。收入这一关过了，也还要看身份、资产这些条件。
四、能申请几个卧室：户型规则
用 HILs 表哪一列，要看您家能申请几个卧室。不是想住大房子，就能用大户型那一列的上限。BC Housing 用的是「全国居住标准」（National Occupancy Standards，简称 NOS）：
- 每个卧室最多住 2 个人，最少 1 个人；
- 夫妻（或伴侣）合住一间；
- 父母不和孩子住一间；
- 18 岁及以上的受抚养子女，不和别人合住一间；
- 5 岁及以上、性别不同的孩子，不合住一间。
几条补充规定：
- 父母分开、共同抚养孩子的：孩子至少 40% 的时间住在您这里，就算您家的固定成员，算户型时把孩子算进去。
- 单身的老人或残障人士，可以申请开间（bachelor）和一卧。
- 两个人的夫妻，只能申请一卧（住开间算太挤）。
- 一卧的房子少，分配时一般先给夫妻，再给有医疗证明需要一卧的单身，最后是其他单身。
- 您愿意住比标准小一点的房子，可以灵活一些；各地也可能按当地情况有例外。
举几个例子（虚构）：
- 夫妻俩，加 4 岁儿子和 2 岁女儿：父母一间；两个孩子都不满 5 岁，可以合住一间。一共 2 卧。
- 夫妻俩，加 7 岁儿子和 6 岁女儿：父母一间；两个孩子性别不同、都满 5 岁了，各要一间。一共 3 卧。
- 单身妈妈，加 20 岁、在读全日制大学的儿子：妈妈一间；儿子满 18 岁，自己一间。一共 2 卧。
拿第二个例子算：这家住在 Saanich，一年税前总收入 78,000 元，对照 Victoria 三卧的 82,000 元，收入这一关过了。同样的收入，如果两个孩子是同一性别，只能申请两卧，对照的就是 65,000 元，超了。
最后能申请几卧，由 BC Housing 或房东机构核定。
五、住进去以后，房租怎么算
下面是 BC Housing《计租指南》（Rent Calculation Guide，2026 年 3 月版）的算法。这是给房东机构用的手册，各楼最后的账单还要加减一些项目，所以下面的算法只帮您心里有个数，正式房租看房东给您的通知。
第一步：看有没有领省里的收入援助。 收入援助（Income Assistance）是 BC 省社会发展厅每月发的生活费和住房费。计租指南把省里的残障援助（Disability Assistance）也放在一起，统称 income assistance。
- 领了收入援助的： 不按 30% 算，按家里人数交一笔固定租金（Flat Rent）。
- 没领收入援助的： 算每月税前总收入的 30%，再和最低租金比，交高的那个。
| 家庭组人数 | 最低租金（每月，2026 年 4 月起） | 领收入援助时的固定租金（每月，2024 年 4 月起） |
|---|---|---|
| 1 人 | 170 元 | 445 元 |
| 2 人 | 262 元 | 635 元 |
| 3 人 | 317 元 | 725 元 |
| 4 人 | 380 元 | 775 元 |
| 5 人 | 442 元 | 820 元 |
| 6 人 | 505 元 | 870 元 |
表上一直列到 12 个人，这里只抄到 6 个人。
「家庭组」是什么。 计租指南里，一个家庭组是一个住户，加上他的配偶（结婚或同居都算），和他们的受抚养人。一套房里住了两个家庭组（比如孩子满 25 岁了，算自己一个家庭组），每组各算各的，再加在一起。
有工作的人先扣 200 元。 每个在上班的人，每月可以先从税前收入里扣 200 元「工作扣减」（employment allowance），再算 30%。一个月赚不到 200 元的，赚多少扣多少。一个人打几份工，也最多扣 200 元。只领 EI、没有工作收入的，不扣。
暖气和其他费用。 楼里暖气费单独算、要您自己付的，会按户型、暖气种类和地区减一点（暖气补贴）。有的楼停车、洗衣、有线电视、水电另收费。BC Housing 写明，楼盘目录（Housing Listings）里每栋楼会注明这些另收的费用。
算几笔账（虚构，不含暖气补贴和其他费用）：
- 一家三口，爸爸上班，每月税前 5,000 元，妈妈和孩子没收入，没领收入援助：5,000 减 200 等于 4,800；4,800 的 30% 是 1,440 元。比三个人的最低租金 317 元高，房租按 1,440 元左右算。
- 一位 70 岁的单身老人，靠 OAS、GIS 和 CPP，每月一共 2,000 元：没工作，不扣 200；2,000 的 30% 是 600 元。比一个人的最低租金 170 元高，按 600 元左右算。
- 一个人在领收入援助：不按收入算，交固定租金 445 元。
哪些钱算收入，哪些不算。 计租指南的附录列了常见的几种（这是住进去以后算房租用的）：
- 算： 收入援助；工资（包括常规加班费、假期工资、小费）；自雇收入；季节工；EI 和 WorkSafeBC 的钱；培训津贴；亲戚朋友固定给的钱；OAS、GIS 等老年金；CPP；私人退休金，包括从 RRIF 里每月领出来的钱；外国养老金。
- 不算： 18 岁及以下孩子挣的钱；19 到 24 岁、读全日制的孩子挣的钱；学生贷款和奖学金；牛奶金这类给孩子的福利（指南写的是 Canada Child Tax Benefit 等）；GST 退款和所得税退税；RAP 和 SAFER 的钱。
住进去以后每年核一次。 计租指南写明：房租按收入算、享受补贴的住户，每年要申报一次现在的收入和家里有谁，重新确认还符不符合、重算房租。家里有配偶和受抚养孩子以外的人搬进来或搬走，要马上告诉房东机构。
相关：OAS、GIS、CPP 这些老年收入怎么领，见第九篇《养老金与补贴》。
六、没有收入或收入很低：不等于不用交房租
申请资助住房，没有一条「最少要赚多少」的线。 BC Housing 没写全省统一的最低年收入。但资助住房页写明，下面这种情况可能会被排除在名册之外：证明不了自己付得起房租，或者该申请的收入项目（比如省社会发展厅的援助、CPP）没去申请、没领。资助住房页也写明：可能被排除的申请人，会有机会补交说明和证明材料。所以，收入为零的人可以申请，把情况说清楚、交上材料，但没人能保证一定批。
住进去以后说自己没收入，会怎样。 计租指南写得很清楚：
- 先要您把能领的收入都去领，包括收入援助和 EI；
- 如果证明不了「我申请过、但不符合」，就按领收入援助的人那样，交固定租金（一个人 445 元）；
- 房东机构还会要 19 岁及以上每个人的报税单、税单评估通知（Notice of Assessment）和银行流水，问您平时怎么付日常开销、怎么买菜、怎么付房租、上一次有收入是什么时候；
- 查下来确实没有收入，才按人数交最低租金（一个人 170 元），而且只算短期，6 个月以内要再查一次。
所以「没收入就是 0 乘以 30%，等于不交房租」是不对的。
「收入很低」是多低。 计租指南的说法是：比领收入援助能拿到的还少，就算收入很低，按上面一样的规矩处理。
RAP、SAFER 和可负担出租房有没有收入下限：
| 项目 | 官方怎么写 |
|---|---|
| RAP 家庭租金补助 | 没写最低收入的数。常见问题写着：这是对已付房租的补偿，如果您的收入比整月房租还少、或者差不多，要证明您是怎么付的房租、打算怎么继续付 |
| SAFER 老人租金补助 | 资格页和申请表都没写最低收入的数。我们没核到「零收入也能批」的说法。申请表会问您过去 24 个月停没停过工、有没有税单上没有的收入（比如家人给的钱、外国养老金） |
| 可负担出租房 | 各楼自己定，BC Housing 举的例子里有「要有收入来源」。最低、最高收入和资产，逐栋楼问 |
七、全家资产：哪些算，哪些不算
BC Housing 自己管的楼：全家资产要低于 100,000 元。 资助住房页写明这一条只管 BC Housing 直接管理的楼；其他非营利机构和合作社，自己决定要不要设资产上限、上限多少。所以申请别的楼，要逐个问。
申请表第 7 题怎么分：
| 算进资产 | 不算资产 |
|---|---|
| 现金、普通存款、定期存款（term deposits）、股票、债券、基金 | 车、首饰、家具这类个人物品 |
| TFSA 免税储蓄账户 | RRSP、RESP、RDSP、RRIF |
| 房产扣掉房贷以后的净值 | 家里正在读书的人，从学校拿到的助学金、奖学金 |
| 私人公司里的权益（公司名下的现金、GIC、债券、股票、房产） | 现在工作必须用的工具和设备（资助住房页写的） |
| 政府给的补偿款，比如寄宿学校和解金、日裔加拿大人补偿金（资助住房页写的） |
填的是谁的资产。 申请表问的是「家里 19 岁及以上成年人的资产一共多少」。
TFSA 要算进去。 很多人以为 TFSA 免税就不用报，在 BC 的名册申请表上，TFSA 明确列在「算进资产」那一栏。
RRSP 存着不算资产；转成 RRIF 以后每月领的钱算收入。 计租指南写明，RRIF 每月领出来的钱要当养老金收入算进去。从 RRSP 一次性取钱怎么算，指南没写，问房东机构。
海外的房子也要报。 RAP 的常见问题写明，房产在加拿大境内或海外都算；计租指南列的资产证明里，也有海外房产的估价。名册申请表上没分境内境外，按「房产扣掉房贷的净值」如实填，拿不准就打电话问。房子不在加拿大，不是不报的理由。
算一笔账（虚构）： 普通存款 40,000 元，加上在加拿大以外（比如您原来住的国家）有一套房子，属于您家的净值 70,000 元，一共 110,000 元，已经超过 100,000 元。不能只报存款那 40,000 元。和别人一起拥有的房子怎么算份额、欠的债怎么扣，问您申请的那个项目。
住进去以后，资产多也会让房租高一点。 计租指南写明：全家资产超过 10,000 元，超出的部分按 1% 的回报率（2010 年 1 月 1 日起一直是 1%）算一笔「推算收入」，加进每月收入里再算房租；资产实际产生的收入（比如收的房租、利息）更高的，按实际的算。比如资产一共 60,000 元：减去 10,000 元剩 50,000 元，乘以 1% 是一年 500 元，每月大约 41.67 元，加进月收入。按 30% 算，房租大约多 12.50 元。
资产证明交什么（名册申请表第 2 页材料清单）： 所有金融账户最近的对账单，上面要清楚写着账户人的名字；有房子的，交房产税估价单（property tax assessment）和房贷还剩多少的证明。表上有的地方写 19 岁及以上的人必须交资产证明，列具体文件时又写「建议交」，最好都备齐。
八、RAP 和 SAFER：在私人市场租房，每月补一点
这两样都不分房子。您继续租现在的房子，符合条件就每月领一笔钱，补一部分房租。两样都要每年重新申请。
| 条件 | RAP 家庭租金补助 | SAFER 老人租金补助 |
|---|---|---|
| 给谁 | 有至少一个受抚养孩子的低收入家庭 | 60 岁及以上的租客 |
| 收入 | 家庭（household）税前年收入合计 60,000 元或以下；补助按您和配偶的收入算 | 您和同住配偶合计的税前月收入低于 3,333.34 元（一年 40,000 元） |
| 资产 | 低于 100,000 元 | 资格页没写资产上限 |
| 在 BC 住了多久 | 申请前最近 12 个月一直住在 BC | 申请前整整 12 个月一直住在 BC |
| 报税 | 每年报税 | 每年报税 |
| 房租占收入 | 房租超过全家税前收入的 30% | 房租超过全家税前月收入的 30% |
| 不能同时领 | 省里的收入援助或残障援助（例外见表下） | 同左 |
| 纳入计算的房租上限 | 3 口及以下每月 1,950 元，4 口及以上 2,200 元（2025 年 4 月起） | 单身和夫妻都是每月 1,150 元（2025 年 4 月起） |
| 最少补多少 | 没写 | 每月最少 50 元 |
房租上限怎么用。 表里的房租上限，是算补助时房租最多算到多少；房租比上限高的，按上限算（见下面「RAP 补多少」的例子）。SAFER 页面「涨租了怎么办」那条问答写着：房租已经超过上限的，涨租以后补助可能不会跟着加。
不符合的几种情况。 住在资助住房里；住合作社而且是股东；领省里的收入援助或残障援助。例外：以前领过收入援助或残障援助、现在已经停了，只剩医疗服务（Medical Services Only，MSO）这一项的，拿出援助已经停发的证明，可以申请。RAP 还多一条：和房东共用厨房或浴室的，不符合。SAFER 还多一条：住在卫生厅资助的护理院里的，不符合。
收入看的是去年的税单。 RAP 写明，补助按您去年的收入算；SAFER 也要您交去年的报税表和税单评估通知，或者签字同意 CRA 直接把税务资料给 BC Housing。去年的收入有一项停了、或者一直降下来了，交现在每月税前收入的证明（工资单、雇主信、银行流水）。
RAP 看谁的收入。 资格页写的是家庭（household）税前年收入；常见问题又写明，补助按您和配偶（如果有）的收入算，不满 19 岁的孩子打零工，收入不用报。家里还住着别的成年人（比如 19 岁以上、不算受抚养的孩子），要写清楚他们每月分担多少房租，这部分会用来算您自己付的那份房租和补助。
RAP 补多少。 官网写的是：拿您的房租（不超过上限）减去全家税前收入的 30%，按一个比例补这个差额（官网原文是 a percentage）。比例是多少官网页面没写，用官方计算器估算。官网还写着补助有最高额，但没给具体数。比如三口之家月租 2,300 元，夫妻俩每月税前合计 3,750 元（一年 45,000 元）：房租按上限 1,950 元算；3,750 的 30% 是 1,125 元；差额是 825 元，补的是这 825 元里的一部分，不是 825 元全给，更不是 2,300 元减 1,125 元。
SAFER 的资产。 资格页没写资产上限，不能套用 RAP 的 100,000 元。不过 SAFER 申请表在「不同意 CRA 提供税务资料」那一栏写着：不同意的话，要您自己提供收入和资产的证明。所以资产不是完全不问，照表如实填。
SAFER 卡在线上。 网页一处写月收入「低于 3,333.34 元」才符合，另一处写「超过 3,333.33 元」不符合，同时写年收入 40,000 元。刚好在这个数附近的，把完整材料交上去，请 SAFER 办公室核定，别自己先放弃。
钱什么时候到。 符合条件的话，从 BC Housing 收到您申请的那个月算起；SAFER 按「收到申请的月份」和「符合条件的月份」里较晚的那个算，比如还没满 60 岁就提前交表，要从满足条件那个月算。每月最后一个工作日打进您的银行账户，补的是当月已经付的房租。只能直存，没有银行账户要先开一个。SAFER 每年在您生日前三个月寄来续办表，填好寄回才能接着领。一年领超过 500 元，BC Housing 会寄 T5007 税单，报税时要报，但这笔钱不交税。
怎么估算。 RAP、SAFER 页面上都有「Help with rent calculator」（租金补助计算器），点「Start」，按提示填家里的情况、收入和资产、所在地，能估个大概（计算器首页写着按 2025 年 4 月起的标准估算）。正式金额看批准信。
材料不齐会怎样。 SAFER 申请表写明，缺材料的申请最多保留 90 天；过了 90 天还没补齐，申请就作废，要重新申请，起算月也改成重新申请的那个月。RAP 常见问题写着，收到申请后您有最多 90 天补齐缺的材料。
怎么申请。 RAP、SAFER 都要先拿一份申请表：在 RAP 或 SAFER 页面下载；或打 604-433-2218（低陆平原）、1-800-257-7756（免费）请他们寄一份；或在办公时间去离您最近的 BC Housing 办公室拿。填好连同证明材料一起交：用网上上传表（Program Upload Form）传上去；送到离您最近的 BC Housing 办公室；传真 604-439-4729；或者邮寄，RAP 寄 Rental Assistance Program, BC Housing, 101-4555 Kingsway, Burnaby, BC V5H 4V8，SAFER 寄 SAFER, BC Housing, 101-4555 Kingsway, Burnaby, BC V5H 4V8。只交复印件，不要放原件。交上去以后，BC Housing 会寄信告诉您批了、不符合，还是要补材料；页面上没写要等多久。有问题也打上面这两个号。
要准备的材料（RAP、SAFER 页面第 2 步列的，交复印件）：
- 收入证明：签字同意 CRA 把您的税务资料给 BC Housing，或者交去年的报税表（T1）和税单评估通知；去年的某项收入停了或一直降下来了，另交现在每月税前收入的证明（见上面「收入看的是去年的税单」）。
- 身份证明：RAP 要您和家里每个人的；SAFER 要您和配偶的，证件上要能看出出生日期和在加拿大的身份。
- 房租证明，任选一样：租约（签了超过 12 个月的，要再加一样）、最近的涨租通知、三个月以内的房租收据、最近一张银行已经兑现的房租支票。这几样都拿不出来的，打电话问还能交什么。
- 直存资料，任选一样：银行印好您资料的作废支票（上面有手写内容的不收）、银行给的预授权扣款表，或者请银行填好的直存表。
- RAP 另外要：资产证明（比如能看出 30 天里支票和储蓄账户总额的银行流水，或者 BC Assessment 寄的房产估价通知）；家里有 19 到 24 岁读全日制的孩子，交在读证明。
相关：刚搬来 BC 还不满 12 个月的，先办哪些事，见第二篇《落地 90 天清单》；GIS、OAS 这些老年收入，见第九篇《养老金与补贴》。
九、谁家能申请：四类人、能独立生活、身份
先看您家属于哪一类
资助住房只收下面四类人。不属于这四类，收入再低也不符合：
- 家庭： 至少两个人，其中有一个受抚养的孩子（第二节有定义）。
- 老人： 单身 55 岁及以上，或者夫妻里至少一个人 55 岁及以上。个别用名册的房东机构，老人的年龄线不一样。
- 残障人士： 能独立生活，而且领着认可的残障金，或者报税时被认定为残障（比如上一年报税用了残障税收抵免，或者有 CRA 批准残障税收抵免的信）。
- 其他单身或夫妻： 收入低，而且无家可归或者快要无家可归，又不属于上面的老人或残障类。
所以，一个收入低、但有稳定住处、不到 55 岁、也没有残障的单身上班族，资助住房这一条路一般走不通，可以看可负担出租房。
要能独立生活。 BC Housing 的解释是：能在一套独立的房子里自己照顾好健康和生活，能尽到租客的责任，包括交房租、爱护房子、和邻居好好相处。需要别人帮忙才能独立生活的，只要能证明社区里有这些支持服务，也会考虑。
身份：家里每个人都要符合
资助住房和 RAP： 您要住在 BC，而且家里每一个人都要属于下面一种：
- 加拿大公民，而且不在私人担保期内；
- 永久居民（PR），而且不在私人担保期内；
- 加拿大政府担保来的难民；
- 申请过难民身份的人；
- 持 CUAET 签证来加拿大的乌克兰人。
名单上没有工签、学签、访客身份。名册申请表上「在加拿大的身份」一栏，虽然有学签、访客、工签可以勾，但资格页的名单里没有这几种。家里有人是这些身份的，先打电话问清楚整户能不能申请。
「私人担保」是什么意思。 BC Housing 的解释是：除了加拿大政府以外，有人帮您来了加拿大，还签了担保协议。比如子女担保父母办的 PR，担保期内，父母这一条就不符合。两种例外：和照顾人或担保人一起列在申请表上的受抚养孩子；BC Housing 认可担保已经破裂的。资助住房常见问题写的是：家里的成年人都不能在私人担保期内，除非 BC Housing 认可担保已经破裂。
SAFER： 只看您和同住的配偶。资格页的名单和上面一样；SAFER 申请表的写法是：加拿大公民、已经拿到永久居民身份的人，或者公约难民（Convention refugee）。
已经被认定为难民（被保护人）的。 资助住房和 RAP 的名单写的是「申请过难民身份的人」；SAFER 申请表写着公约难民可以。拿不准自己属于哪一种，打电话问 BC Housing。
要交的身份证明（名册申请表）： 在加拿大出生的，交出生纸或护照复印件；不在加拿大出生的，交下面任意一样：落地纸（IMM 1000）、PR 确认函（IMM 5292 或 IMM 5688）、PR 卡正反面、任何写着落地日期和移民类别的移民文件、入籍卡或入籍证书或加拿大护照、难民申请人证件（RPCD）或决定通知（Notice of Decision）。
相关：担保期多长、担保破裂怎么说明，见第三篇《住房指引》「申请前先看身份和租约」一节。
十、怎么申请、要交什么、要等多久
先找楼
- 打开 BC Housing 的楼盘目录 Housing Listings。
- 输入您想住的地方（比如 Victoria、Saanich），选最少和最多几个卧室，点「Search」。
- 想缩小范围，在「Refine your results」里筛选；找可负担出租房，选「Below-market」。
- 看中哪栋楼，点「View Building Details」，再看「How to Apply」：
- 写着通过 Housing Registry 申请的，记下这栋楼的「Building Code」（楼盘代码），填到申请表第 12 题；
- 写着直接找房东机构申请的，记下电话、地址、邮箱或网址，自己去申请。
楼盘目录不是空房表。 BC Housing 写明，目录里的楼不代表现在有空房。官方建议：符合您需要的楼都申请，机会多一点；没参加名册的非营利机构和合作社，要一家一家直接申请。合作社有没有在收申请，可以看 BC 合作社住房联合会（CHF BC）的网站。
再填申请
- 网上申请： Housing Registry 网上申请入口（下面网址）。
- 纸质申请： 下载申请表；或打电话 604-433-2218（低陆平原）、1-800-257-7756（免费），请他们寄一份；或去任何一个 BC Housing 办公室拿。
- 交表方式： 扫描后用 BC Housing 的网上上传表（Program Upload Form）传上去；送到 BC Housing 办公室；邮寄到 The Housing Registry, BC Housing, 101-4555 Kingsway, Burnaby, BC V5H 4V8；传真 604-439-4729。
- 只交复印件，原件不退。
- 家里 19 岁及以上的每个人都要在申请表最后一页签字。
要交的材料（名册申请表第 2 页）：
- 家里每个人的身份证明（第九节）；
- 现在的房租收据或最近的涨租通知，或者写着房租的租约；
- 19 岁及以上每个人的收入证明：领收入援助的，交援助的存根或确认；上班的，交最近连续三张工资单或雇主信；其他收入交存根、显示养老金入账的银行流水等；
- 19 岁及以上每个人的资产证明（第七节，具体文件表上写的是「建议交」，最好都备齐）；
- 19 到 24 岁、读全日制的孩子，交在读证明；
- 收到了终止租约通知的，交 BC 租务局（RTB）的正式表格复印件。
特殊情况可以多交一张表。 无家可归、在逃离家暴、或者现在的住处影响一种严重的健康问题，可以请熟悉您情况的第三方（比如医生、社工、安置机构工作人员、过渡屋工作人员）填一份「补充申请表」（Supplemental Application Form）。私人市场的房东、朋友、邻居、亲戚不能当这个第三方。
材料不齐，申请最多保留 90 天。 名册申请表第 1 页写着：缺材料的申请最多保留 90 天；材料齐全的，按收到的先后审。处理完了会寄信给您。
等多久
没人能说准。 BC Housing 写得很直白：想住的人比空房多太多，没法预测什么时候有房；等多久要看有多少房子腾出来，和其他申请人的需要。
排队看什么。 BC Housing 把申请人按急不急分五类：一是健康或安全受到严重威胁，比如无家可归、住在庇护所；二是有严重的健康、医疗或社会需要，比如快要无家可归、在逃离家暴、住得极其差；三是需要中等，比如住在临时或不合适的地方；四是有特殊需要或需要较低，比如住得有点挤；五是申请楼里低端市场价单位的。同一类里，按申请日期排。这是 BC Housing 自己管的公共住房的排法；非营利机构和合作社可能按申请先后、打分或别的办法挑人。
拒绝两次，申请就取消。 名册申请表写明：您拒绝了两次给您的房子，名册上的申请就会被取消。所以只选您真愿意住的楼和地区。
每 6 个月更新一次。 还在排队的时候，BC Housing 建议至少每 6 个月更新一次申请；电话、邮箱、地址变了，房租或收入涨了降了，健康、婚姻状况、家里人数变了，都要马上更新。超过 6 个月没联系，申请会被暂停，他们会寄一张卡片到您最后登记的地址；没回或者卡片被退回，申请就取消，以后要重新申请。更新可以打 604-433-2218 或 1-800-257-7756（周一到周五早上 8:30 到下午 4:30，节假日除外），也可以写一封信，写上姓名、档案号、旧资料和新资料，传真到住房名册 604-439-4729，寄到 The Housing Registry, BC Housing Home Office, 101-4555 Kingsway, Burnaby, BC V5H 4V8，或者送到当地的 BC Housing 办公室（维多利亚的地址见下面）。
轮到您时。 房东机构会打电话给您，可能面谈、核对您申请里的资料、查法院网上记录（Court Services Online）、经您同意查信用或犯罪记录、联系推荐人。决定之前，一般能先看房子或类似的单位。
维多利亚的 BC Housing 办公室
温哥华岛区办公室：Suite 201-3440 Douglas Street, Victoria, BC V8Z 3L5；电话 250-475-7550，免费电话 1-800-787-2807；周一到周五开（节假日除外），前台接待时间早上 9 点到下午 4 点。住房名册的问题，打名册电话 604-433-2218 或 1-800-257-7756。
打电话可以这样问：
- 「I live in Saanich. Which HILs area and which bedroom size apply to my household?」（我住 Saanich，我家用哪一档收入上限、能申请几卧？）
- 「My income is very close to the limit. Can you check my documents before I give up?」（我的收入很接近上限，能不能先看看我的材料？）
- 「Do I need to report my TFSA and my property overseas?」（TFSA 和海外的房子要不要报？）
- 「Is my application still active? When should I update it?」（我的申请还有效吗？什么时候该更新？）
有中文小册子。 资助住房页最下面「Brochures」里有一份中文版的《申请资助住房》（Applying for Subsidized Housing (Chinese)）。这份小册子的内容我们没有逐字核对，也不确定它是不是按最新规则写的；有出入的，以英文网页为准。
相关：打政府电话前怎么准备、怎么说，见第七篇《政府部门电话大全》。
十一、安省对照：同样叫 RGI，数字不一样
您如果有亲友在安省，或者打算搬过去，记住一条：安省的线不能拿来套 BC，BC 的也不能套安省。 而且安省连省内都不统一，每个地方的住房管理机构（service manager）自己定。
安省的省级规矩（安省政府页面，2026 年 2 月 6 日更新）：
- 2023 年 7 月 1 日起，各地都必须定自己的收入上限和资产上限；
- 收入看的是税单评估通知（Notice of Assessment）上第 23600 行的净收入（CRA 的说明：第 23600 行是第 15000 行总收入减去第 20700 到 23500 行几项扣除后的数，不是扣完税到手的钱）；从 RDSP（残障储蓄计划）领出来的钱要减掉，还回 RDSP 的钱要加回来。这和 BC 看「税前总收入」不是一个数，不能直接比；
- 全日制学生的收入不算；
- 各地的资产上限最少 50,000 元，可以按家庭人数和类型定不同的数；
- RRSP、RRIF 这些注册退休账户不算资产；
- 领安省社会援助（OW、ODSP）的家庭，全家都在援助名单上的，不受资产上限限制。
多伦多的例子（多伦多市资格页，2026 年 4 月 1 日修改）：
| 户型 | 全家一年收入上限（按税单第 23600 行净收入算） |
|---|---|
| 开间（Studio） | 60,000 元 |
| 1 卧 | 70,000 元 |
| 2 卧 | 79,000 元 |
| 3 卧 | 84,000 元 |
| 4 到 5 卧 | 83,000 元 |
4 到 5 卧的上限比 3 卧还低，这是官网原样的数。
多伦多和 BC 不一样的地方：
| 比什么 | BC Housing 自己管的楼 | 多伦多 RGI |
|---|---|---|
| 收入看哪个数 | 税前总收入 | 税单第 23600 行净收入 |
| 资产上限 | 低于 100,000 元 | 不超过 150,000 元 |
| TFSA | 算资产 | 在 CRA 给每个人的额度以内的不算 |
| 车 | 不算 | 每个家庭成员一辆自用车不算；够开车年龄的人，每人超过一辆的要报 |
| 和外人共同拥有的东西 | 问项目 | 按一半算 |
| 最低租金 | 一个人每月 170 元（2026 年 4 月起） | 每月 145 元（2026 年 7 月 1 日到 2027 年 6 月 30 日）；2020 年 7 月以前就在交最低租金的老住户是 133 元 |
| 多久复查一次排队资格 | 至少每 6 个月更新 | 每 24 个月复查一次 |
| 家里几岁以上要交收入证明 | 19 岁及以上交工资单、援助存根等 | 16 岁及以上交最近一年的税单评估通知（全日制学生交在读证明可以免） |
多伦多还有两条容易忽略的：
- 拥有一套全年都能住的房子：搬进 RGI 房子以后（或者买房以后）那个月的下个月 1 号起算，180 天内要卖掉或处理掉。「特别优先」类别（Special Priority Program）的家庭，如果卖房会让申请人有危险，可以暂缓，由 RGI 管理方决定。所以资产不超过 150,000 元，也不等于房子能一直留着。
- 拒绝一次给您的房子，就会失去在集中等候名单上的位置（可以重新申请，但要从最后排起，或者申请复核）。BC 名册是两次。
身份。 多伦多要求家里至少一个人满 16 岁、能独立生活；每个人都要有合法身份，比如公民、PR、已经申请 PR 的证明、难民申请人或公约难民。
多伦多的问题，多伦多市网页上写的是打 311。
十二、动手前核对清单
- 先弄清自己要的是哪一种：排队分房（资助住房）、低于市场价的房子（可负担出租房），还是继续租现在的房子领补助（RAP 或 SAFER）。
- 在 HILs 表的对照页找到自己住的市镇用哪一档；大维多利亚 13 个市镇都用 Victoria 那一行。
- 按户型规则数一数家里能申请几卧，再看那一列的上限。
- 申请资助住房，名册申请表要填 19 岁及以上每个人的税前月收入（工资单上的 Gross，不是到手的钱）；住进去以后算房租、申请 RAP 时，谁的收入算、谁的不算，各有规矩（第五节、第八节）。
- 资产：存款、股票、基金、TFSA、房产净值、公司权益都要报；RRSP、RESP、RDSP、RRIF、车、家具不算（这是 BC 名册申请表的分法，别的项目逐个问）。海外房产，RAP 和计租指南都写明要算。
- 没收入的，先去申请能领的援助或 EI，留好「申请过、不符合」的证明。
- 先看您家属不属于四类人之一（有孩子的家庭、55 岁及以上的老人、残障人士、无家可归或快要无家可归的人），能不能独立生活。
- 看身份：家里每个人都要在名单上；父母在担保期内的，先问清楚。
- 材料只交复印件；19 岁及以上的人都签字；缺的 90 天内补齐。
- 符合的楼都申请，不在名册里的楼直接去找房东机构。
- 名册拒绝两次就取消，只选真愿意住的地方。
- 每 6 个月、资料一变就更新申请。
- 在私人市场租房的，同时看看 RAP（有孩子）或 SAFER（60 岁及以上）。RAP 官网写明排队期间可以领；SAFER 官网没专门写，按它的条件只排除已经住进资助住房的人，申请前可以打电话确认。
本篇主要官方入口
以下是本篇用到的全部官方网页，各节末尾也列了和那一节有关的几个。BC Housing 的资助住房、可负担出租房、RAP、SAFER 和联系方式这几页，收入上限表、住房名册申请表、计租指南、固定租金和最低租金表、SAFER 申请表，安省政府的收入和资产上限规则页，多伦多市的 RGI 资格页、申请页、管理手册和最低租金通知，2026 年 11 月 3 日都打开读过；住房名册网上申请、楼盘目录、项目查找器、租金补助计算器和网上上传材料这几个网址，当天只确认了能打开。有几处没有核到，文中已经写明：RAP 补差额的比例（第八节）；SAFER 零收入能不能批（第六节）；名册申请表上的每月收入和收入上限表上的一年怎么折算（第三节）；被保护人算不算名单上「申请过难民身份的人」（第九节）；中文小册子的内容没有逐字核（第十节）。复查时，2026 年 11 月 4 日又读了 BC Housing 的 RAP、SAFER、资助住房和联系方式四页，和 CRA 讲第 23600 行净收入的页面，补了第六、八、十、十一节的几处。计租指南里的暖气补贴有两张数字不一样的表，没弄清哪一张是现在用的，所以本篇没写暖气补贴的金额。渥太华市的官网读不到，本篇没写渥太华的数字。